一、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

　　二、竞买人应具备的条件：

　　(一)竞买人须是中华人民共和国公民、具有合法资格的境内法人或其他组织。法律、行政法规、各级人民政府对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件，需要另行签订合同或协议的，竞买人应按规定签订合同或协议。

　　(二)竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。委托代理人参加竞买，须持委托人签署的授权委托书，授权委托书应载明代理人可行使的权限和范围。

　　(三)竞买人须在规定的期限内足额交纳竞买保证金，并按照本公司规定办理竞买手续。

　　(四)竞买人办理竞买登记手续时：是中华人民共和国公民的，应向本公司提交本人身份证或其他法律资格证明;是法人或其他组织的，应向本公司提交企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、法人授权委托书、委托代理人身份证、其他资格证明文件等资料。

　　三、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关资料。

　　四、拍卖标的均以实际现状进行拍卖。竞买人有责任自行了解拍卖标的的实际状况，并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。

　　五、房产、国有土地使用权最终面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告书为准。

　　六、国家法律、行政法规对拍卖标的的使用性质和用途有规定的，竞买人在竞得拍卖标的后，不得擅自更改其使用性质和用途。

　　七、竞买人应遵守的拍卖会场秩序：

　　(一)竞买人必须遵守场内公共秩序，不得喧哗，不得与其他竞买人商量，不得随意走动，不得扰乱现场秩序，一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格;

　　(二)竞买人之间不得恶意串通，如有串通行为，第一次予以警告;第二次取消其竞买资格，并使其离开拍卖会场;

　　(三)竞买人之间不能有操纵、垄断等行为，一经发现，拍卖人有权终止拍卖，取消其竞买资格，竞买人所交纳的保证金不予退还。